*Wohn- und Geschäftshaus in 23966 Wismar* Innenstadt – 300 m zum Markt

Preis: 324.000  

Immobilien Okjekt ID: WGH365ABC13Wismar

Kategorie: Kauf

Status: Aktiv

Ort: 23966 Wismar

Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Büro, Sozialraum und im ca. 30 m² großem Teilkeller ist ein Lager. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht, eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46 m² und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m². Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, wird aber nur sporadisch zu Abstellzwecken genutzt, hier könnte eine ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse oder Loggia entstehen.

Im angrenzenden Hinterhaus ist eine größere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² im Obergeschoss zu finden, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss und eine Dachterrasse zum Hinterhof machen diese Wohneinheit hell und attraktiv. Im Erdgeschoss erweitert sich die Gewerbeeinheit um eine Werkstatt mit Lager und der Heizungsraum für die gesamte Immobilie. Auf dem Grundstück ist ein weiteres Nebengebäude als Abstellraum nutzbar, der kleine Innenhof bietet eine Terrasse zum Verweilen.

Fazit: Es besteht größerer Sanierungsbedarf. Sehr gute Lage mit Laufkundschaft für die Gewerbeeinheit und beste Anbindung zwischen Bahnhof und Marktplatz für Bewohner.

Lage:

Das Stadthaus befindet sich in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar. Diese liegt an der Ostseeküste im Landkreis Nordwest-Mecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Wismar ist die sechstgrößte Stadt von Mecklenburg-Vorpommern und wurde im Juni 2002 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute zentrale Lage und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) aus. Nahversorger, Restaurants und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Der Markt der Altstadt ist fußläufig in nur 300 m erreichbar.

Entfernungen:

Hansestadt Rostock: ca. 60 km
Hansestadt Hamburg: ca. 140 km
Landeshauptstadt Schwerin: ca. 35 km

Sonstiges:

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