245 m² Wohn- & Nutzfläche: Gepflegtes Wohnhaus mit Vollkeller zwischen den Seen - provisionsfrei!
245.000,00 EUR
19417 Warin.
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: EFHVK125AG45Warin
Energie-Effizienz (kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 bis 75)
C
(76 bis 100)
D
(101 bis 130)
122
E
(131 bis 160)
F
(161 bis 200)
G
(> 201)
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: 500 m²
Größe: 125 m²

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen großen Vollkeller mit Büroräumen und Arbeitsbereichen, ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Dachgeschoss mit 3 Schlafräumen und einem Vollbad mit WC, zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum und eventuell Platz für ein Hobby- oder Spielzimmer.

Kellergeschoss: 2 große Räume mit großen Tageslichtfenstern, 1 Zugang von der Südseite; beide Räume mit Teppichboden, genutzt als Büroräume bzw. auch als Gästezimmer; zu einem der Büroräume gehört ein Duschraum mit WC und Waschbecken; vor den Büroräumen eine kleine Terrasse; 1 Waschkeller, 1 Werkzeugkeller, 1 Heizungsraum, 1 Saunaraum, 3 weitere Abstellräume.

Erdgeschoss: Am Eingang ein kleiner Vorflur (Garderobe/Windfang), Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer; der Flur und das Treppenhaus sind offen gestaltet; von der Diele geht eine Tür zur großen Terrasse auf der Westseite, vom EG gelangt man über Treppen ins Kellergeschoß und ins Dachgeschoß. Der Fußboden im EG ist im Wohnzimmer, Esszimmer und in der Diele mit Teppichboden ausgelegt. Vom Wohn- und vom Esszimmer führt je eine Schiebetür zur Diele.

Dachgeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer und das große Badezimmer. Der Fußboden im OG ist mit Teppichboden ausgelegt, das Bad ist gefliest. Spitzboden: Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum ausgebaut. Er ist über eine Raumspartreppe, von einem Kinderzimmer aus zu erreichen und wird vornehmlich als Abstell-/Speicherraum genutzt. Die Dachdämmung eines der beiden Räume ist noch nicht fertiggestellt, ebenso in diesem Raum der Fußboden.

2018 wurde eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke VIESSMANN installiert.

Lage:

Warin ist eine kleine Stadt mit ca. 3.500 Einwohnern und gehört zum Verwaltungsbezirk von Neukloster. Warin hat eine eigene Amtsstelle, auf der viele der alltäglichen Verwaltungsaufgaben erledigt werden.

Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, mehreren Supermärkten und kleineren Geschäften (wie etwa Optiker, Bekleidung, Blumen/Gärtnerei) und Angebote im Dienstleistungsbereich (Frisöre, Physiotherapeuten etc.), mehrere Gastwirtschaften, Ärzte, eine Apotheke, ein Seniorenheim, etliche Handwerksbetriebe sowie Gewerbegebiete und eine Tankstelle. Mehrere Sport- und Freizeitvereine bieten Gelegenheit zur Betätigung und für Geselligkeit.

Der „Große Wariner See“ bietet ausgezeichnete Bademöglichkeiten und Gelegenheiten für Wasser- und Angelsport. Der Verein "Sternberger Seenlandschaft" bietet zahlreiche Informationen und Veranstaltungen zur Erkundung der reizvollen Region um Warin und die nahen Orte.

Warin gehört zur Metropolregion Hamburg und ist verkehrstechnisch außerordentlich gut vernetzt. Nach Wismar und an die Ostseeküste sind es zwischen 30 und 40 km und mit dem Auto über Bundesstraßen und die Autobahnen A14 und A20 sehr gut zu erreichen. Auch Schwerin liegt nur etwa 35 km entfernt und ist über die A14 bequem erreichbar. Selbst Rostock mit seinen zahllosen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in weniger als 1 Stunde über die A20 zu erreichen, ebenso Hamburg und Lübeck. An der Ostseeküste locken im Sommer viele Badeorte zum Besuch (z.B. Boltenhagen, die Strände der Insel Poel, Rerik oder auch Warnemünde bei Rostock).

Sonstiges:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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Merkmale:
KellerStellplatzGartenGäste-WCGästezimmerEinbaukücheGaubeMassivbauweiseBadewanneTerrasseDachgeschossBad mit FensterWindfangProvisionsfrei
Aktuell keine Standort-Karte verfügbar

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